A Ciudad de Buenos Aires registrou 291 locais sem atividade, para alugar ou à venda durante o bimestre maio-junho de 2026. O levantamento da Cámara Argentina de Comercio y Servicios detectou um aumento de 22,3% em relação ao mesmo período de 2025 e de 5,1% em relação a março-abril. A categoria reúne distintas situações imobiliárias, portanto o total não representa 291 encerramentos ocorridos nesses dois meses.
A oferta de imóveis mostrou movimentos especialmente intensos. Os imóveis comerciais para aluguel cresceram 8,6% em relação ao bimestre anterior e 129,5% na comparação interanual. Os oferecidos à venda aumentaram 76,9% em relação a março-abril e 4,5% frente a maio-junho de 2025. Essas variações indicam uma maior disponibilidade comercial, embora não permitam identificar por si só a data ou a causa de cada desocupação.
O deterioro também não foi uniforme entre corredores. Na avenida Cabildo, os estabelecimentos vazios passaram de 18 para 36 em um ano. Na avenida Santa Fe aumentaram de 35 para 68.. Pueyrredón, Rivadavia e Cabildo também pioraram em relação ao bimestre anterior, enquanto a avenida Avellaneda não registrou alterações. A concentração territorial mostra que a média da Cidade oculta percursos muito diferentes.
Florida e a avenida Córdoba ofereceram o contrapeso parcial: a quantidade de lojas vazias caiu 36% e 32,1%, respectivamente, em relação a março-abril. No entanto, ambas as zonas permaneceram acima dos níveis observados um ano antes. Também houve trechos de Santa Fe e Corrientes com melhorias bimestrais. A redução pontual da vacância, portanto, não reverteu o balanço interanual negativo do conjunto.
O aumento coincidiu com um consumo em massa ainda fraco. Em maio, a medição citada registrou uma queda anual de 1,6%, uma contração acumulada de 3% nos primeiros cinco meses e apenas uma melhora mensal de 0,1%. Em La Plata, incorporada como comparação, foram registrados 18 locais sem atividade e não houve variações nem anuais nem bimestrais nas áreas observadas.
A próxima medição deverá mostrar se o aumento em Buenos Aires foi transitório ou se se consolida uma vacância mais extensa. Para avaliar esse resultado será necessário separar fechamentos, transferências, imóveis à venda e novos aluguéis efetivos. O dado atual confirma pressão sobre as avenidas comerciais, mas também obriga a evitar uma leitura linear: algumas zonas pioram rapidamente, outras se corrigem parcialmente e nenhuma variação isolada descreve toda a Cidade.
