La Ciudad de Buenos Aires registró 291 locales sin actividad, en alquiler o en venta durante el bimestre mayo-junio de 2026. El relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios detectó un aumento del 22,3% frente al mismo período de 2025 y del 5,1% respecto de marzo-abril. La categoría reúne distintas situaciones inmobiliarias, por lo que el total no representa 291 cierres producidos en esos dos meses.
La oferta de inmuebles mostró movimientos especialmente intensos. Los locales en alquiler crecieron 8,6% frente al bimestre anterior y 129,5% en la comparación interanual. Los ofrecidos en venta aumentaron 76,9% contra marzo-abril y 4,5% frente a mayo-junio de 2025. Esas variaciones indican una mayor disponibilidad comercial, aunque no permiten identificar por sí solas la fecha o la causa de cada desocupación.
El deterioro tampoco fue uniforme entre corredores. En la avenida Cabildo, los locales vacíos pasaron de 18 a 36 en un año. En la avenida Santa Fe aumentaron de 35 a 68. Pueyrredón, Rivadavia y Cabildo empeoraron también frente al bimestre previo, mientras la avenida Avellaneda no registró cambios. La concentración territorial muestra que el promedio de la Ciudad oculta recorridos muy diferentes.
Florida y la avenida Córdoba ofrecieron la contracara parcial: la cantidad de locales vacíos bajó 36% y 32,1%, respectivamente, frente a marzo-abril. Sin embargo, ambas zonas permanecieron por encima de los niveles observados un año antes. También hubo tramos de Santa Fe y Corrientes con mejoras bimestrales. La reducción puntual de la vacancia, por lo tanto, no revirtió el balance interanual negativo del conjunto.
El aumento coincidió con un consumo masivo todavía débil. En mayo, la medición citada registró una baja interanual del 1,6%, una contracción acumulada del 3% durante los primeros cinco meses y apenas una mejora mensual del 0,1%. En La Plata, incorporada como comparación, se relevaron 18 locales sin actividad y no hubo variaciones ni interanuales ni bimestrales en las áreas observadas.
La próxima medición deberá mostrar si la suba porteña fue transitoria o si se consolida una vacancia más extensa. Para evaluar ese resultado será necesario separar cierres, traslados, inmuebles en venta y nuevos alquileres efectivos. El dato actual confirma presión sobre las avenidas comerciales, pero también obliga a evitar una lectura lineal: algunas zonas empeoran con rapidez, otras corrigen parcialmente y ninguna variación aislada describe toda la Ciudad.
