A taxa de estabelecimentos vazios no corredor comercial de calle San Luis, em Rosario, duplicou-se entre dezembro e junho: passou de 5,1% para 10,2% e alcançou seu nível mais alto desde dezembro de 2022. O passeio, que reúne mais de 400 negócios entre Moreno e peatonal San Martín, havia atravessado a pandemia com ocupação quase completa. A queda prolongada do consumo agora modificou essa resistência histórica.
O XII Levantamento de Estabelecimentos Comerciais da Rosario, elaborado pela Faculdade de Ciências Econômicas e Estatística da Universidad Nacional de Rosario e pelo Colegio de Corredores Inmobiliarios, mostrou que a vacância aumentou em toda a cidade. Em junho chegou a 12,5%, quase dois pontos acima de dezembro. A peatonal Córdoba registrou um salto ainda maior: avançou de 9,2% para 17,2% durante o mesmo semestre.
Miguel Rucco, referente da Asociación de Comerciantes de Calle San Luis, vinculou os resultados a uma combinação de vendas fracas, aluguéis em aumento e maior peso de impostos e serviços. Também apontou que muitos contratos com vencimento no final de julho não estavam sendo renovados. A esses fatores acrescentou mudanças nos hábitos de compra e o crescimento do comércio eletrônico, que reduzem a necessidade de manter alguns pontos de atendimento presencial.
A caminhada pelo corredor mostra como o índice se materializa. Um grande comércio de vestuário em Sarmiento ficou disponível para aluguel; outro estabelecimento fechou após liquidar mercadorias a partir de 3.000 pesos. Também estão vazios o imóvel que ocupava Broker, o minimercado La Parada e o atacadista de roupas Mega. Alguns empresários que administravam vários pontos de venda decidiram se concentrar em um para reduzir seus custos fixos.
O contraste com a crise sanitária é significativo. No início de 2021, os estabelecimentos desocupados podiam ser contados nos dedos de uma mão, embora durante 2020 as vendas tenham caído 20% entre os varejistas e 14% entre os atacadistas. O corredor manteve então sua função como centro fornecedor de Rosario, sua zona de influência e províncias vizinhas. A situação atual combina menor circulação de pedestres com fechamentos que afetam comércios familiares de várias gerações.
A evolução imediata será observada nos contratos que vencem e na capacidade dos proprietários de ajustar aluguéis a uma faturação menor. Se as renovações continuarem caindo, 10,2% pode aumentar mesmo que alguns imóveis recebam novos ocupantes. O próximo levantamento permitirá medir esse movimento; por enquanto, calle San Luis perdeu em seis meses a ocupação que havia conseguido manter mesmo durante a pandemia.
