La Ciudad de Buenos Aires зафиксировала 291 объектов без активности, на аренду или на продажу в течение двухмесячного периода май-июнь 2026. Обследование Cámara Argentina de Comercio y Servicios выявило увеличение на 22,3% по сравнению с тем же периодом 2025 и на 5,1% по сравнению с мартом-апрелем. Категория объединяет различные ситуации в сфере недвижимости, поэтому общее число не представляет 291 закрытий, произошедших за эти два месяца.
Предложение недвижимости показало особенно интенсивные движения. Аренда помещений выросла на 8,6% по сравнению с предыдущими двумя месяцами и на 129,5% в годовом сравнении. Предложения на продажу увеличились на 76,9% по сравнению с мартом-апрелем и на 4,5% по сравнению с маем-июнем 2025. Эти изменения указывают на большее коммерческое предложение, хотя сами по себе они не позволяют определить дату или причину каждой высвобождения.
Ухудшение также не было равномерным среди коридоров. На проспекте Cabildo количество пустующих помещений выросло с 18 до 36 за один год. На проспекте Santa Fe они увеличились с 35 до 68.. Pueyrredón, Rivadavia и Cabildo также ухудшились по сравнению с предыдущим двухмесячным периодом, в то время как проспект Avellaneda не показал изменений. Территориальная концентрация показывает, что средние показатели города скрывают очень разные маршруты.
Florida и проспект Córdoba предложили частичную противоположную сторону: количество пустых магазинов снизилось на 36% и 32,1% соответственно по сравнению с мартом-апрелем. Однако обе зоны остались выше уровней, наблюдаемых годом ранее. Также были участки Santa Fe и Корриентес с двухмесячными улучшениями. Таким образом, точечное снижение вакантности не изменило отрицательный межгодовой баланс в целом.
Рост совпал с по-прежнему слабым массовым потреблением. В мае упомянутое измерение зафиксировало годовое снижение на 1,6%, совокупное сокращение на 3% за первые пять месяцев и всего лишь месячное улучшение на 0,1%. В La Plata, включённой для сравнения, было выявлено 18 мест без активности, и не было изменений ни по сравнению с прошлым годом, ни по сравнению с предыдущим двухмесячным периодом в наблюдаемых областях.
Следующее измерение должно показать, была ли портенья ростом временной или укрепляется более длительная вакансия. Для оценки этого результата необходимо будет разделить закрытия, переезды, недвижимость на продажу и новые эффективные аренды. Текущие данные подтверждают давление на торговые проспекты, но также заставляют избегать линейного прочтения: некоторые зоны быстро ухудшаются, другие частично корректируются, и ни одно отдельное изменение не описывает весь город.
