Peatonal 和 San Juan 市中心剩余的空置商铺目前平均需要 60 天才能找到新租户。这一期限标志着与往年的变化，当时需求使得物业在数小时内即可被占用。这一现象影响到运营仅几个月的创业项目，也影响那些决定关闭的历史商铺。
空置规模没有达到疫情期间的程度，但商铺更替已经不再自动完成。Cámara de Construcción e Inmobiliarias de San Juan主席Mauricio Turell和Colegio de Corredores Inmobiliarios副主席Leonardo Pérez估计，通常需要一到三个月。这段等待增加了业主在每次退租后的风险，也促使双方在合同结束前开始谈判。
互联网销售的增长和租金成本解释了部分动向。一些更新超出了租户的预期，使他们寻求远离市中心的空间。同时，认为成功的企业必须落户于 Peatonal 核心区域的想法已失去力量：Gran San Juan 出现了新的核心区域，并且对小型店铺的需求增加，这些店铺可以作为展示，而其余产品通过目录或在线销售。
佩雷斯认为自二月以来消费量下降是最具决定性的因素。业主开始维持价格维持几个月，或避免分期涨价以防止商人离开。图雷尔还描述了当升级不成比例时，他们更愿意谈判。灵活性不是对经济复苏的反应，而是针对在需求减少的市场中替代那些离开者的代价。
两位参考者都认为，租金只是问题的一部分。税收、社会保障费用、工资和其他运营开支可能超过物业的月租。较低的租金有助于维持业务，但它本身并不能解决销售不足的问题，也不能消除维持人员、服务和库存所产生的成本。
发展将取决于两个因素：有多少商家续签合同，以及空置的空间需要多长时间才能被占用。如果业主的特许权能够留住租户，空置率可能会稳定；如果消费继续疲软，并且向较小的商业面积或数字渠道迁移，平均 60 天的空置时间可能会延长。市中心保持活力，但已不再保证多年来维持其商业密度的快速替换。
