Пустующие торговые помещения на Peatonal и в центре San Juan сейчас в среднем ждут нового арендатора 60 дней. Это заметное изменение по сравнению с прежними годами, когда высокий спрос позволял занять объект за несколько часов. Явление затрагивает и предприятия, проработавшие лишь несколько месяцев, и давно существующие магазины, решившие закрыться.
Масштаб вакантности не достиг уровня пандемии, но смена арендаторов перестала быть автоматической. Mauricio Turell, президент Cámara de Construcción e Inmobiliarias de San Juan, и Leonardo Pérez, вице-президент Colegio de Corredores Inmobiliarios, оценили обычный срок ожидания в один-три месяца. Для владельца каждый уход теперь означает больший риск и побуждает начать переговоры еще до окончания договора.
Рост интернет-продаж и стоимость аренды объясняют часть движений. Некоторые обновления превосходят ожидания арендаторов и заставляют их искать помещения вдали от центра. В то же время потеряла силу идея, что успешный бизнес должен располагаться в сердце Peatonal: появились новые центры в Gran San Juan и возрос спрос на небольшие помещения, которые служат как витрина, в то время как остальная продукция продается по каталогу или онлайн.
Перес определил падение потребления с февраля как самый решающий фактор. Владельцы начали держать цены в течение нескольких месяцев или избегать постепенных повышений, чтобы не заставить торговца уйти. Турель также описал большую склонность к переговорам, когда обновление оказывается непропорциональным. Гибкость не связана с восстановлением, а с стоимостью замены уходящего в условиях рынка с меньшим спросом.
Оба эксперта согласились, что аренда представляет собой лишь часть проблемы. Налоги, социальные взносы, зарплаты и другие эксплуатационные расходы могут превышать ежемесячную стоимость недвижимости. Более низкая аренда помогает поддерживать бизнес, но сама по себе не устраняет нехватку продаж и не покрывает расходы, связанные с содержанием персонала, услуг и запасов в открытом магазине.
Эволюция будет зависеть от двух факторов: сколько торговых предприятий продлят свои контракты и сколько времени потребуется на занятие освободившихся помещений. Если льготы владельцев удержат арендаторов, вакантность может стабилизироваться; если же продолжатся слабое потребление и переход к меньшим площадям или цифровым каналам, среднее значение 60 дней может увеличиться. Микроцентр сохраняет активность, но уже не гарантирует быструю замену, которая в течение многих лет поддерживала его коммерческую плотность.
