La tasa de locales vacíos en el corredor comercial de calle San Luis, en Rosario, se duplicó entre diciembre y junio: pasó de 5,1% a 10,2% y alcanzó su nivel más alto desde diciembre de 2022. El paseo, que reúne más de 400 negocios entre Moreno y la peatonal San Martín, había atravesado la pandemia con una ocupación casi completa. La caída prolongada del consumo modificó ahora esa resistencia histórica.
El XII Relevamiento de Locales Comerciales de Rosario, elaborado por la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística de la Universidad Nacional de Rosario y el Colegio de Corredores Inmobiliarios, mostró que la vacancia creció en toda la ciudad. En junio llegó a 12,5%, casi dos puntos por encima de diciembre. La peatonal Córdoba registró un salto todavía mayor: avanzó de 9,2% a 17,2% durante el mismo semestre.
Miguel Rucco, referente de la Asociación de Comerciantes de Calle San Luis, vinculó los resultados con una combinación de ventas débiles, alquileres en aumento y mayor peso de impuestos y servicios. También señaló que muchos contratos con vencimiento a fines de julio no estaban siendo renovados. A esos factores agregó cambios en los hábitos de compra y el crecimiento del comercio electrónico, que reducen la necesidad de sostener algunos locales de atención presencial.
La recorrida por el corredor muestra cómo se materializa el índice. Un gran comercio de indumentaria en Sarmiento quedó ofrecido en alquiler; otro establecimiento cerró después de rematar mercadería desde 3.000 pesos. También aparecen vacíos el inmueble que ocupaba Broker, el minimercado La Parada y la mayorista de ropa Mega. Algunos empresarios que administraban varios puntos de venta decidieron concentrarse en uno para reducir sus gastos fijos.
El contraste con la crisis sanitaria es significativo. Al comenzar 2021, los locales desocupados podían contarse con los dedos de una mano, aunque durante 2020 las ventas habían caído 20% entre minoristas y 14% entre mayoristas. El corredor mantuvo entonces su función como centro proveedor de Rosario, su zona de influencia y provincias vecinas. La situación actual combina menor circulación de peatones con cierres que afectan a comercios familiares de varias generaciones.
La evolución inmediata se observará en los contratos que vencen y en la capacidad de los propietarios para ajustar alquileres a una facturación menor. Si las renovaciones continúan cayendo, el 10,2% puede aumentar aun cuando algunos inmuebles reciban nuevos ocupantes. El próximo relevamiento permitirá medir ese movimiento; por ahora, calle San Luis perdió en seis meses la ocupación que había logrado preservar incluso durante la pandemia.
