ارتفعت نسبة الأماكن التجارية الخالية في الممر التجاري في calle San Luis، في Rosario، لتتضاعف بين ديسمبر ويونيو: حيث انتقلت من 5,1% إلى 10,2% وبلغت أعلى مستوى لها منذ ديسمبر 2022. الممشى، الذي يضم أكثر من 400 من المحلات بين Moreno وpeatonal San Martín، كان قد اجتاز الجائحة بانتعاش شبه كامل. الآن، أدى الانخفاض الطويل في الاستهلاك إلى تغيير هذا الصمود التاريخي.
أظهر المسح الثاني عشر للمحال التجارية في Rosario، الذي أعدته Facultad de Ciencias Económicas y Estadística التابعة لـUniversidad Nacional de Rosario بالتعاون مع Colegio de Corredores Inmobiliarios، أن الشغور ارتفع في مختلف أنحاء المدينة. وفي يونيو بلغ 12,5%، أي أعلى بنحو نقطتين من ديسمبر. وسجلت peatonal Córdoba قفزة أكبر، إذ ارتفعت النسبة من 9,2% إلى 17,2% خلال الأشهر الستة نفسها.
Miguel Rucco، المرجع لـ Asociación de Comerciantes de Calle San Luis، ربط النتائج بمزيج من المبيعات الضعيفة، وزيادة الإيجارات، وزيادة وزن الضرائب والخدمات. وأشار أيضًا إلى أن العديد من العقود التي تنتهي في أواخر يوليو لم يتم تجديدها. أضاف إلى هذه العوامل تغييرات في عادات الشراء ونمو التجارة الإلكترونية، مما يقلل الحاجة للحفاظ على بعض مواقع الخدمة المباشرة.
تُظهر جولة في الممر كيف يتجسد المؤشر على الأرض. فقد عُرض متجر كبير للملابس في Sarmiento للإيجار، وأغلق متجر آخر بعد تصفية بضائع بأسعار تبدأ من 3.000 بيزو. كما أصبحت العقارات التي شغلتها Broker وLa Parada وMega شاغرة. وقرر بعض أصحاب الأعمال الذين كانوا يديرون عدة نقاط بيع التركيز على متجر واحد لتقليل التكاليف الثابتة.
التباين مع الأزمة الصحية واضح. عند بدء 2021, كان بالإمكان عد المحلات التجارية الفارغة على أصابع اليد، على الرغم من أنه خلال 2020 كانت المبيعات قد انخفضت 20% بين تجار التجزئة و14% بين تجار الجملة. حافظ الممر التجاري في ذلك الحين على دوره كمركز لتزويد Rosario ومنطقته الممتدة والمقاطعات المجاورة. تجمع الحالة الحالية بين انخفاض حركة المشاة والإغلاقات التي تؤثر على المحلات التجارية العائلية التي تمتد عبر عدة أجيال.
ستُلاحظ التطورات الفورية في العقود التي تنتهي وفي قدرة المالكين على تعديل الإيجارات لتتناسب مع فواتير أقل. إذا استمرت التجديدات في الانخفاض، قد يرتفع 10,2% حتى وإن استقبلت بعض العقارات مستأجرين جدد. سيسمح الاستطلاع القادم بقياس هذا التحرك؛ في الوقت الحالي، فقدت calle San Luis خلال ستة أشهر الإشغال الذي تمكنت من المحافظة عليه حتى خلال الجائحة.
