Le taux de locaux vacants dans le couloir commercial de calle San Luis, à Rosario, a doublé entre décembre et juin : il est passé de 5,1% à 10,2% et a atteint son niveau le plus élevé depuis décembre de 2022. La promenade, qui regroupe plus de 400 commerces entre Moreno et la peatonal San Martín, avait traversé la pandémie avec une occupation quasi complète. La baisse prolongée de la consommation a maintenant modifié cette résistance historique.
Le XII Recensement des Locaux Commerciaux de Rosario, élaboré par la Faculté des Sciences Économiques et Statistiques de la Universidad Nacional de Rosario et le Colegio de Corredores Inmobiliarios, a montré que la vacance a augmenté dans toute la ville. En juin, elle est arrivée à 12,5%, presque deux points de plus qu'en décembre. La peatonal Córdoba a enregistré une augmentation encore plus importante : elle est passée de 9,2% à 17,2% pendant le même semestre.
Miguel Rucco, référent de la Asociación de Comerciantes de Calle San Luis, a lié les résultats à une combinaison de ventes faibles, de loyers en hausse et d'un poids accru des impôts et des services. Il a également noté que de nombreux contrats arrivant à échéance fin juillet n'étaient pas renouvelés. À ces facteurs, il a ajouté des changements dans les habitudes d'achat et la croissance du commerce électronique, qui réduisent la nécessité de maintenir certains points de vente physiques.
Une promenade dans le corridor montre comment l'indice se matérialise. Un grand magasin de vêtements à Sarmiento a été mis en location ; un autre établissement a fermé après avoir soldé des marchandises à partir de 3.000 pesos. Les locaux autrefois occupés par Broker, le minimarché La Parada et le grossiste en vêtements Mega sont également vacants. Certains entrepreneurs qui géraient plusieurs points de vente ont décidé de se concentrer sur un seul afin de réduire leurs charges fixes.
Le contraste avec la crise sanitaire est significatif. Au début de 2021, les locaux vacants pouvaient se compter sur les doigts d'une main, bien que pendant 2020, les ventes aient chuté de 20% chez les détaillants et de 14% chez les grossistes. Le couloir a alors maintenu sa fonction de centre fournisseur de Rosario, dans sa zone d'influence et les provinces voisines. La situation actuelle combine une moindre circulation des piétons avec des fermetures qui affectent les commerces familiaux de plusieurs générations.
L'évolution immédiate se fera sentir dans les contrats arrivant à échéance et dans la capacité des propriétaires à ajuster les loyers à une facturation moindre. Si les renouvellements continuent de diminuer, 10,2% peut augmenter même si certains biens immobiliers accueillent de nouveaux occupants. La prochaine enquête permettra de mesurer ce mouvement ; pour l'instant, calle San Luis a perdu en six mois l'occupation qu'il avait réussi à préserver même pendant la pandémie.
