Уровень пустующих помещений в торговом коридоре calle San Luis, в Rosario, удвоился с декабря по июнь: он вырос с 5,1% до 10,2% и достиг самого высокого уровня с декабря 2022. Пешеходная зона, в которой сосредоточено более 400 предприятий между Moreno и peatonal San Martín, пережила пандемию практически с полной занятостью. Продолжительное падение потребления теперь изменило эту историческую устойчивость.
XII Обследование Торговых Помещений Rosario, подготовленное Факультетом Экономических Наук и Статистики Universidad Nacional de Rosario и Colegio de Corredores Inmobiliarios, показало, что вакантные площади увеличились по всему городу. В июне оно достигло 12,5%, почти на два пункта выше декабря. peatonal Córdoba зафиксировал ещё больший рост: с 9,2% до 17,2% за тот же семестр.
Miguel Rucco, относящийся к Asociación de Comerciantes de Calle San Luis, связал результаты с сочетанием слабых продаж, роста арендной платы и увеличения доли налогов и услуг. Он также отметил, что многие контракты с истечением в конце июля не продлевались. К этим факторам он добавил изменения в покупательских привычках и рост электронной коммерции, которые снижают необходимость поддерживать некоторые точки обслуживания клиентов.
Прогулка по коридору показывает, как показатель проявляется на месте. Крупный магазин одежды в Sarmiento выставлен в аренду; другое предприятие закрылось после распродажи товаров по ценам от 3.000 песо. Помещения, которые занимали Broker, минимаркет La Parada и оптовый магазин одежды Mega, также пустуют. Некоторые предприниматели, управлявшие несколькими торговыми точками, решили оставить одну, чтобы сократить постоянные расходы.
Контраст с санитарным кризисом значителен. В начале 2021, пустые помещения можно было пересчитать по пальцам одной руки, хотя в течение 2020 продажи упали на 20% среди розничных торговцев и на 14% среди оптовиков. Коридор тогда сохранял свою функцию как центр снабжения Rosario, своей зоны влияния и соседних провинций. Текущая ситуация сочетает меньший поток пешеходов с закрытием, которое затрагивает семейные предприятия нескольких поколений.
Непосредственные изменения будут заметны в контрактах, срок которых истекает, и в способности владельцев корректировать арендные ставки в зависимости от меньшего объема выручки. Если продолжатся сокращения продлений, 10,2% может увеличиться, даже если некоторые объекты недвижимости получат новых арендаторов. Следующее обследование позволит измерить это движение; пока же calle San Luis потерял за шесть месяцев ту занятость, которую ему удалось сохранить даже во время пандемии.
