Le Centro Comercial e Industrial de La Rioja a comptabilisé 243 locaux vacants sur 1.861 immeubles relevés dans le micro et le macrocœur de la capitale. La proportion tourne autour de 13%, au-dessus de 5% ou 6% que l'entité considère comme habituelle et d'environ 10% observé pendant la pandémie. Juan Keulian, titulaire de l'organisation, a précisé que l'étude a été réalisée il y a plusieurs mois et a besoin d'être mise à jour.
Le retour des Bonos de Cancelación de Deuda, connus sous le nom de Chachos, suscite des attentes de amélioration transitoire. Keulian a estimé qu'environ 80% des établissements acceptent l'instrument. Cette proportion correspond à une évaluation commerciale et non à des adhésions déjà formalisées. La plus grande réponse pourrait apparaître dans les vêtements et les chaussures, secteurs où les familles ont reporté des achats et où se concentrent fermetures et liquidations.
Le point critique est le remboursement des obligations en pesos. Lors de l'expérience de 2024, le crédit pouvait se concrétiser en environ 48 heures ; le nouveau schéma prévoit des délais proches de 20 jours. Pour les entreprises disposant de peu de capital et ayant un réapprovisionnement quotidien, comme les petites boucheries dont les fournisseurs exigent un paiement comptant, accumuler des revenus pas encore convertis peut limiter l'achat de nouvelles marchandises.
L'entité ne s'attend pas à une acceptation généralisée en dessous de la valeur nominale et a rappelé que, auparavant, certains commerces avaient offert des réductions pour les paiements avec Chachos. Cependant, elle a admis qu'il pourrait exister des cas isolés et a souligné que les organismes de contrôle devront intervenir en cas de plaintes. La circulation du bon peut augmenter les ventes, mais elle introduit également une différence financière entre les entreprises soutenues et les petits établissements.
La vacance résulte de plusieurs processus. Keulian a mentionné la perte de pouvoir d'achat, les loyers, le déplacement des commerces vers les quartiers périphériques et le commerce électronique. Il a estimé qu'entre 20% et 22% des achats de détail de 2025 ont été réalisés sur internet, bien qu'il n'ait pas identifié la source statistique de cette référence. Il a également critiqué le stationnement, les trottoirs et le manque d'une gestion coordonnée pour revitaliser le centre.
Les Chachos pourraient apporter du mouvement jusqu'en décembre, mais ils ne résolvent pas à eux seuls la détérioration structurelle. Le prochain résultat vérifiable sera un nouveau comptage de l'occupation et le déroulement effectif des remboursements. Pour évaluer l'allègement, trois données doivent être distinguées : l'acceptation estimée, les obligations réellement reçues et les ventes soutenues après leur conversion. D'ici là, 13% fonctionne comme une photographie antérieure qui mesure la crise, et non comme une mesure prise le jour de la publication.
