Обследование Fundación Tejido Urbano выявило масштаб и разнообразие жилищного дефицита в трущобах и популярных районах города Буэнос-Айрес. Исследование, построенное на данных Переписи 2022 года и Encuesta Permanente de Hogares INDEC, охватило 15 комплексов, в которых проживает 98% домохозяйств этого сегмента, около 200 000 жителей. Среди 56 667 проанализированных домохозяйств 89% имеют как минимум одну проблему, связанную с жильем, коммунальными услугами, перенаселенностью или юридическим статусом собственности.
Материальное качество представляет собой важную часть, но само по себе оно не объясняет всю картину. 62% проживают в зданиях, которые считаются дефектными, 5,5% страдают от критической скученности — более трех человек на комнату — и еще 23,4% сталкиваются с умеренной скученностью. В отчете также было выявлено 9 834 домохозяйства, что составляет 19% от общего числа, которым требуется дополнительное жилье: 5 366 занимают непригодные для восстановления квартиры, 2 435 испытывают скученность и 1 088 делят дом с другим домохозяйством.
Услуги имеют формально высокий охват, который скрывает ненадежные подключения. Водопровод достигает 88,3%, а канализация — 95,1%, хотя значительная часть этих подключений не имеет регулярности и не гарантирует одинаковое качество или безопасность. Наиболее заметный разрыв наблюдается в энергии для приготовления пищи: 79,2% не имеют сетевого газа или электричества для этой цели и в основном зависят от баллонов с газом.
Самая многочисленная группа не обязательно нуждается в новом доме, а скорее в улучшении или легализации уже занимаемого. Это 33 956 семей, среди которых 25 050 живут в домах без материальных недостатков, но не имеют юридической защиты собственности. Еще 8 906 семей сочетают эту уязвимость в вопросах владения с проблемами жилищной инфраструктуры или обслуживания. К этой картине прибавляются 6 681 домохозяйство арендаторов, которые не имеют вышеуказанных недостатков, но также не могут стать собственниками.
Жилищное неравенство связано с неравенством доходов. 79% домохозяйств в этих районах находятся ниже общей корзины расходов, по сравнению с 21% по среднему показателю Буэнос-Айреса, и более половины семей, живущих в тесноте, получают менее 886 000 песо в месяц. Хотя эти районы составляют всего 4% домохозяйств города, они концентрируют 54% потребностей в улучшении пригодного жилья и 37% случаев отсутствия базовых услуг или безопасности владения.
Диагностика также позволяет избежать обращения со всеми районами как с единым блоком. Пять самых населённых районов объединяют 75% их жителей, но Вилла 31 и 31 бис демонстрирует достижения, связанные с урбанизацией, тогда как Вилла 21-24 сохраняет более серьёзные экологические риски. Наличие 11% без индивидуальных проблем и вес ненадёжного владения указывают на то, что ответ не может ограничиваться только строительством: он должен сочетать новое жильё, улучшения, формализацию услуг и оформление прав собственности в зависимости от конкретных потребностей каждой семьи.
